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2012年钢市 保障房成“救命稻草”
双击自动滚屏 发布者:重庆鑫中贸 发布时间:2012/2/25 阅读:1515次 【字体:

  近日,国家发改委下发通知,要求各地加大落实建设投资计划力度,通过各种渠道筹集保障房建设资金,切实做好2012年保障性安居工程建设。各相关部门做好建设资金平衡工作,同时要创新融资机制,充分发挥地方政府融资平台作用,通过直接和间接融资多渠道筹集保障性安居工程建设资金,确保保障性安居工程年度建设任务的完成。
  2012年的话题还是离不开保障房,据悉,2012年全年保障性安居工程开工总量基本确定在700万套,竣工总量确定为400万套。与2011年1000万套的建设目标相比,2012年的目标显然有所降低。尽管 2012 年保障房目标套数有所减少,但这并不意味着国家保障房建设的步伐有所减缓,力度有所减弱。
  回想去年,部分地区已经是“砸锅卖铁”想尽办法为保障房建设投入资金,今年恐怕资金压力会更大的吧。政府多次提出加强保障房专项资金的融资解决,在一定程度上能够推进进度,但主体资金的收集还是在于社会资金这一块,大额缺口的补,更多的还是社会资金面的完善,社会资金的支持才是重头戏。
  2012年保障房新开工数量虽然少了,但是2012年实际在建工程量巨大,建设资金的实际投入也将超过今年。房屋建设有2-3年左右的建设周期,根据粗略估算,2012年实际在建工程量有1800万套左右,这包括 2009 年新开工的部分项目到明年就要竣工,2011 年新开工的 1000 万套绝大多数到明年还要在建。前日中共中央政治局召开会议指出,今年要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,根据形势变化适时适度预调微调。一方面是继续稳健的货币政策,一边又需要通过各种聚到筹集保障房建设资金,能否做到两方兼顾?
  目前,房地产调控政策还未放松,全国70个大中城市房价环比第一次出现全线停涨,同比涨幅也已经大幅放缓,同时,二手房平均价格指数同比也首次出现了下降。数据表明,从去年第四季度开始形成的房价拐点正在加深,坚持已两年之久的房地产市场调控正在进一步显示效果。如果调控政策继续严格执行,估计今年房地产业的前景将不被看好。而今年的保障房或许成为了解救建筑钢市场唯一的支撑动力,然而事实能否如愿?
  从去年下半年以来由于房地产持续低迷,房产调控政策又坚持不放松,连带建筑钢市也提不起市场信心,下坡路一直延续到现在。建筑钢市低迷,而保障房目标则作为十二五规划里面重要的指标,加大保障房投资建设或许成为了解救目前建筑钢市的唯一方法。不过从去年保障房对建筑钢材的影响作用,看今年的保障房,或许钢贸商心里的阴影又多了一分吧。
  尽管不断强调要通过各种聚到筹集保障房项目资金,但是建设融资模式到现在都没能完全解决,充足的资金支持或许短期内无法一步到位,实际上依然存在“政策难产”可能性;再次国家加大对保障房的建设,在另一个层面上也是想对房地产市场进行打压,保障房项目的建设或会造成商品房价格下降,引发人们购房的观望情绪。加上信贷政策紧缩,地产商资金紧张,拿地减少,从而会影响未来商品房的开工量,对钢材的需求也会减少。

 





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